ICARELIFE — So sánh chi phí và thời gian
So sánh chi phí phòng mổ lắp ghép và phương pháp xây dựng truyền thống
So sánh dựa trên bằng chứng về thời gian xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và tính linh hoạt dài hạn dành cho các nhà thầu bệnh viện và các nhà lập kế hoạch dự án khi cân nhắc hai phương pháp tiếp cận.
Câu trả lời nhanh
- Theo nghiên cứu của McKinsey & Company, việc xây dựng phòng mổ theo phương pháp mô-đun nhanh hơn từ 20–50% so với phương pháp xây dựng truyền thống.
- Người ta thường nhắc đến việc tiết kiệm chi phí lên đến 20%, nhưng các dự án đòi hỏi nhiều khâu hậu cần có thể dẫn đến chi phí tăng lên — kết quả phụ thuộc vào điều kiện địa điểm và vận chuyển.
- Các tấm mô-đun có thể tháo rời cho phép cấu hình lại sau này với việc phá dỡ ít hơn nhiều so với một căn phòng thông thường.
- Để có được con số chi phí chính xác, cần phải có bảng dự toán khối lượng cụ thể cho từng dự án, chứ không phải là mức giá chung chung.
Nghiên cứu độc lập cho thấy điều gì về thời gian xây dựng
Tiến độ thi công là ưu điểm được ghi nhận nhất quán nhất của phương pháp xây dựng phòng mổ theo mô-đun, với các nguồn thông tin độc lập đều nhất trí về khoảng thời gian tương tự.
Báo cáo năm 2019 của McKinsey & Company, " Xây dựng mô-đun: Từ dự án đến sản phẩm " (Bertram và cộng sự), cho thấy trong khi các dự án mô-đun ban đầu có kết quả không đồng nhất về chi phí, thì các dự án gần đây luôn được hoàn thành nhanh hơn 20-50% so với phương pháp xây dựng truyền thống tại chỗ. Tạp chí "Quản lý cơ sở y tế", một ấn phẩm của Hiệp hội Kỹ thuật Chăm sóc Sức khỏe Hoa Kỳ, cũng đưa tin riêng rằng các nhà quản lý xây dựng ước tính việc xây dựng trước các phòng hoặc hệ thống trong môi trường nhà máy chỉ mất từ một phần ba đến một nửa thời gian so với phương pháp xây dựng truyền thống tại chỗ.
| Giai đoạn quy trình làm việc | Mô-đun (song song) | Truyền thống (tuần tự) |
|---|---|---|
| Sản xuất nhà máy | Tấm ốp tường, tấm trần và cửa được sản xuất ngoài công trường. | Không có sản xuất ở nơi khác — mọi thứ đều được sản xuất tại chỗ. |
| Chuẩn bị mặt bằng | Diễn ra đồng thời với quá trình sản xuất tại nhà máy. | Công tác xây dựng kết cấu và hoàn thiện đang chờ nhà thầu phụ trước đó hoàn thành. |
| Trình tự giao dịch | Lắp ráp phối hợp theo lịch trình giao hàng cố định | Lắp khung, sau đó là các dịch vụ, rồi đến hoàn thiện, theo trình tự. |
| Điều kiện thời tiết/vị trí tiếp xúc | Hạn chế — hầu hết công việc diễn ra trong điều kiện nhà máy. | Toàn bộ công trình được tiếp xúc hoàn toàn với điều kiện thời tiết và dễ dàng ra vào công trường trong suốt quá trình xây dựng. |
Báo cáo Xây dựng tiền chế và mô-đun năm 2020 của Dodge Data & Analytics cho thấy các nhà thầu chính và quản lý xây dựng dự báo rằng xây dựng mô-đun vĩnh viễn trong các cơ sở chăm sóc sức khỏe sẽ đạt 41% các dự án liên quan trong ba năm tới, tăng từ 22% so với trước đây - mức tăng dự báo mạnh nhất trong tất cả các loại hình xây dựng mà họ theo dõi cho nhóm này.
Nghiên cứu độc lập cho thấy gì về chi phí?
Dữ liệu về chi phí không nhất quán giữa các nguồn như dữ liệu về tiến độ, và bức tranh trung thực bao gồm cả một trường hợp phản bác thực tế.
Nhiều phân tích trong ngành chỉ ra rằng xây dựng theo phương pháp mô-đun giúp tiết kiệm chi phí lên đến 20%, nhờ vào việc kiểm soát chất lượng tại nhà máy, mua vật liệu số lượng lớn và giảm thiểu nhân công và công đoạn làm lại tại công trường. Nghiên cứu năm 2019 của McKinsey cũng lưu ý rằng các dự án mô-đun ban đầu có kết quả không đồng nhất về chi phí - mức tiết kiệm trở nên ổn định hơn khi các dự án được nghiên cứu trưởng thành.
Các ước tính về quy mô thị trường được công bố cho phân khúc phòng mổ mô-đun cụ thể rất khác nhau tùy thuộc vào công ty nghiên cứu và định nghĩa thị trường — từ khoảng 340 triệu đô la đến hơn 5 tỷ đô la tùy thuộc vào nguồn — vì vậy trang này không trích dẫn một con số quy mô thị trường cụ thể nào làm bằng chứng.
Hầu hết các nhầm lẫn về chi phí đều bắt nguồn từ nhầm lẫn về phạm vi.
Một phần lớn lý do khiến việc so sánh chi phí khó chính xác là do báo giá "phòng mổ lắp ghép" không bao gồm cùng một phạm vi công việc. Trước khi so sánh hai con số bất kỳ, hãy xác nhận xem những gì thực sự được bao gồm:
| Thường được bao gồm trong gói phòng. | Thường được báo giá riêng. |
|---|---|
| Tấm ốp tường và mô-đun trần | Tính toán kích thước và nguồn cung cấp cho thiết bị xử lý không khí (AHU). |
| Mô-đun trần luồng khí tầng | Hệ thống và ổ cắm khí y tế |
| Cửa kín | Các công việc cơ điện và đấu nối tiện ích quy mô lớn hơn. |
| Bảng điều khiển OR | Nhân công lắp đặt tại chỗ |
| Vận chuyển hàng hóa và hậu cần |
Báo giá có vẻ rẻ hơn có thể chỉ đơn giản là báo giá cho phạm vi công việc hẹp hơn. Luôn so sánh phạm vi công việc tương đương trước khi so sánh giá cả.
So sánh về vận hành và bảo trì
Ngoài yếu tố xây dựng, hai phương pháp này còn khác nhau ở hiệu suất hoạt động của căn phòng trong suốt thời gian sử dụng.
| Hệ số | Mô-đun HOẶC | Xây dựng truyền thống |
|---|---|---|
| Vệ sinh bề mặt | Các mối nối tấm liền mạch, được bịt kín tại nhà máy và cửa kín khí — ít mối nối hơn, nơi mà vi sinh vật có thể tích tụ. | Các mối nối và bề mặt trát vữa hoàn thiện tại công trường có tính biến động cao hơn và phụ thuộc nhiều vào tay nghề. |
| Thay thế linh kiện | Các tấm ốp, cửa và bộ lọc tiêu chuẩn có thể được thay thế mà không cần phá dỡ. | Việc sửa chữa thường đòi hỏi phải đục phá các bề mặt đã hoàn thiện. |
| Cấu hình lại | Hệ thống tấm ốp có thể tháo rời cho phép thay đổi bố cục với mức độ phá dỡ hạn chế. | Việc cải tạo thường bao gồm phá dỡ và xây dựng lại. |
| thời gian ngừng hoạt động để sửa chữa | Các bộ phận được thiết kế để thay thế riêng lẻ, nhìn chung giúp giảm phạm vi của bất kỳ sửa chữa nào. | Việc khắc phục sự cố có thể dẫn đến gián đoạn hoạt động trên diện rộng hơn do lỗi xảy ra đối với các hệ thống lắp đặt cố định. |
Đây là những khác biệt về cấu trúc, về thiết kế chứ không phải là những tuyên bố về tỷ lệ phần trăm. Không có số liệu đáng tin cậy, có nguồn gốc nào về "giảm thời gian vệ sinh" hoặc "chi phí bảo trì hàng năm" được chứng minh là nhất quán trong các dự án, vì vậy không có số liệu nào được trích dẫn ở đây.
Làm thế nào để lựa chọn giữa hai cái đó?
Nghiên cứu chỉ ra một khuôn khổ quyết định khá đơn giản.
Mô-đun là lựa chọn phù hợp nếu:
- Áp lực về thời gian rất cao — cần tăng công suất khẩn cấp, mở cửa theo từng giai đoạn hoặc hạn chót đấu thầu.
- Căn phòng cần phải thích ứng theo thời gian — mở rộng nhiều giai đoạn hoặc tái cấu trúc trong tương lai.
- Kiểm soát chất lượng nhà máy nhất quán quan trọng hơn chi tiết kiến trúc đặt làm riêng
Phong cách truyền thống phù hợp nếu:
- Địa điểm xây dựng nằm ở vùng xa xôi hoặc việc vận chuyển linh kiện thành phẩm tại nhà máy gặp nhiều khó khăn.
- Cách bố trí rất độc đáo và khác biệt so với bất kỳ thứ gì khác trong cơ sở.
- Nhân công và vật liệu địa phương rẻ hơn đáng kể so với các linh kiện nhập khẩu.
Câu Hỏi Thường Gặp
Không. Nghiên cứu ngành cho thấy mức tiết kiệm chi phí lên đến 20% đối với các dự án điển hình, nhưng chi phí vận chuyển và hậu cần cho các linh kiện thành phẩm tại nhà máy có thể đẩy tổng chi phí lên cao hơn tại các địa điểm xa xôi hoặc khó khăn về hậu cần, đôi khi lên đến 10%. Sự so sánh này phụ thuộc vào vị trí và quy mô dự án.
Nghiên cứu của McKinsey & Company chỉ ra rằng tiến độ thi công được rút ngắn từ 20 đến 50% so với phương pháp xây dựng truyền thống, và Health Facilities Management báo cáo rằng các nhà quản lý xây dựng ước tính thời gian thi công giảm từ một phần ba đến một nửa so với xây dựng tại chỗ.
Các cấu kiện dạng mô-đun được hoàn thiện tại nhà máy và vận chuyển đến công trường, do đó cước vận chuyển quốc tế, thuế nhập khẩu và hậu cần tại các công trường xa xôi sẽ làm tăng thêm chi phí mà phương pháp xây dựng truyền thống sử dụng nguồn cung ứng địa phương không phải chịu. Đối với các dự án có hậu cần khó khăn, điều này có thể bù đắp một phần hoặc toàn bộ khoản tiết kiệm chi phí nhân công.
Không. Chi phí phụ thuộc vào kích thước phòng, cấp độ sạch, thông số kỹ thuật vách ngăn và cửa, công suất AHU và điều khoản vận chuyển. ICARELIFE cung cấp báo giá chi tiết dựa trên phạm vi dự án thực tế chứ không phải mức giá chung.
nguồn
- McKinsey & Company - Bertram, N. và cộng sự. (2019), Xây dựng theo mô-đun: Từ dự án đến sản phẩmCác phát hiện về tiến độ và chi phí được trích dẫn trực tiếp từ báo cáo này.
- Quản lý cơ sở y tế (Hiệp hội Kỹ thuật Chăm sóc Sức khỏe Hoa Kỳ) — Các bệnh viện giải quyết thách thức về xây dựng bằng phương pháp xây dựng mô-đun.
- Né tránh dữ liệu & phân tích — Báo cáo SmartMarket năm 2020 về Xây dựng tiền chế và mô-đun, dữ liệu dự báo về xây dựng mô-đun vĩnh viễn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe và y tế.
ICARELIFE — Nhận báo giá thực tế
Hãy yêu cầu báo giá dựa trên phạm vi công việc, chứ không phải mức giá chung chung.
Hãy gửi bản vẽ bố trí phòng và các yêu cầu của bạn để lập bảng dự toán chi tiết cho dự án của bạn — được tính toán dựa trên cấp độ sạch, thông số kỹ thuật tấm ốp và điều kiện thi công tại công trường, chứ không phải là ước tính theo mét vuông.
